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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2800 萬
- 參考單價：26.08 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
崇善路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 9房(室) 1廳 10衛
- 總坪數：107.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：99.52 坪
- 附屬建物面積：7.84 坪
- 土地面積：28.43 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件非常適合「投資型」買家，而非追求自住舒適度的家庭購屋者。
是否值得購買： 如果您是尋求現金流穩定、且願意投入後續管理與維護的投資者，此物件值得列入考量。其位於台南東區的黃金地段，加上單價合理，具備一定的抗跌能力與租戶吸引力（特別是靠近學校與醫院的族群）。
主要理由：
- 租金回報潛力高：9 房格局能最大化坪效，創造多筆固定收入來源。
- 地段抗跌性強：東區生活圈成熟，學區與醫療資源豐富，需求穩定。
- 注意風險點：由於屋齡已達 32 年且不含車位，購屋前務必委託專業技師進行結構檢測，並確認房屋法規完整性，以免後續隱形成本侵蝕投資報酬率。建議先評估自身資金流，確認在老屋維修與銀行貸放條件下仍能維持正向收益。
問與答
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